房貸怎么還款最劃算 東坡下載教你合理還款訣竅

房貸商業(yè)貸款計算器2015年1.1 最新版

• 類型：銀行保險大�。�7.6M語言：中文 評分：10.0
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現(xiàn)在買房成為年輕人和老人的心愿，但是買房之后的房貸就會是繞在心頭的一把刀，如何科學的還房貸，就變成格外重要了，現(xiàn)在就讓東坡下載的偽首席磚家來告訴你們最佳還款方法！

什么是還款計算公式

貸款公式主要有兩種，“等額本息貸款計算公式” 和 “等額本金貸款計算公式”。

1，等額本息貸款計算公式：

每月還款金額(簡稱每月本息) = 貸款本金 X (簡稱每月利率×[(1+月利率)^ 還款月數(shù) ] / [(1+月利率)^ 還款月數(shù) ] - 1

2，等額本金貸款計算公式：

每月還款金額 (簡稱每月本息) =(貸款本金 / 還款月數(shù)) + (本金 - 已歸還本金累計額) X 每月利率以這種方式還款的話，到還款后期，還款金額逐漸減少。

兩種貸款的每期還款特點

房貸等額本息貸款還款表(部分)：每期還款額相同

等額本金貸款還款表(部分)：每期還款額不同

還款訣竅

A 超越等額本金貸款之一：雙周加速還款

歸功于計算機的普及以及軟件工程師的努力，現(xiàn)在的老百姓可以象貸款精算師一樣，輕易地掌握貸款的各種計算方法，細致地對貸款方案作分析比較，深入地了解貸款方法的多樣性。這使得借款人可以根據(jù)自己的經濟狀況，靈活地采用一些還款方式，來減少利息、縮短貸款期限，減輕貸款利率變化所帶來的壓力。

等額本息貸款中的雙周加速還款就能用來減少利息、縮短貸款期限，達到與等額本金貸款相同的效力。

B 超越等額本金貸款之二：額外還款

在等額本息貸款中，采用部分提前還款，是節(jié)省貸款利息和縮短貸款時間的基本方法，也是最有效的方法。它主要有兩種方式，一是上面介紹的加速還款，另一種是這里介紹的額外還款。而額外還款則更簡單、靈活，在國外，它是借款人的主要還款方式。最典型的方法就是在每年的最后一期還款中，多付上一筆同樣金額的還款。

因為這種方法比較靈活，所以，如果借款人為了達到自己的財務目標，就需要經過幾次試算來決定自己的額外還款時間、頻率和金額。