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過去接近二十年的時(shí)間里,中國的房地產(chǎn)回報(bào)高于金融資產(chǎn)。分階段來看,2002-2006年股市的表現(xiàn)好于樓市、債市,而2009-2018年的十年里房價(jià)大幅上漲,股市、債市漲幅有限。過去十年,房價(jià)的表現(xiàn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)勝于股市,最關(guān)鍵的原因在于貨幣超發(fā),保值屬性強(qiáng)的實(shí)物類資產(chǎn)房地產(chǎn)從中受益最多,但企業(yè)盈利跑輸貨幣增速拖累股市,而投資擴(kuò)張帶來資金需求阻礙了利率的持續(xù)趨勢(shì)下行。
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