更新:2020-01-13 09:5
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房地產(chǎn)市場持續(xù)回暖!6月百城房價(jià)連續(xù)第4月漲幅回升
房地產(chǎn)市場逐漸恢復(fù)。2月低谷以來,全國百城房屋均價(jià)環(huán)比漲幅已連續(xù)4個(gè)月小幅回升,上漲城市數(shù)量也有所增加。
中國指數(shù)研究院最新數(shù)據(jù)顯示,6月全國100個(gè)城市新建住宅均價(jià)為15461元/平方米,環(huán)比上漲0.53%,漲幅較前月上升0.22個(gè)百分點(diǎn)。
其中,77個(gè)城市價(jià)格環(huán)比上漲,與5月相比增加11個(gè),23個(gè)城市價(jià)格環(huán)比下跌。
房地產(chǎn)需求端上發(fā)力顯著。中國指數(shù)研究院報(bào)告稱,6月17日國務(wù)院常務(wù)會議召開,要求綜合運(yùn)用降準(zhǔn)、再貸款等工具,保持市場流動性合理充裕。地方層面,各地人才落戶、人才購房補(bǔ)貼等樓市調(diào)整相關(guān)政策,以及住房保障體系建設(shè)的穩(wěn)步推進(jìn),對房地產(chǎn)銷售有一定的拉動作用。
此外,河北、成都、深圳等省市繼續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管,三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局將在全市保障性住房領(lǐng)域開展專項(xiàng)整治等,保障區(qū)域房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行。
價(jià)格漲幅小幅擴(kuò)大
具體來看,在新房價(jià)格上,一線城市環(huán)比上漲幅度較大,為0.75%,二、三線城市分別環(huán)比上漲0.51%和0.28%。其中長三角區(qū)域樓市復(fù)蘇態(tài)勢較為明顯,寧波(1.33%)、嘉興(1.30%)、上海(1.26%)、杭州(1.02%)等城市新建住宅價(jià)格環(huán)比漲幅居百城前列。
二手住宅方面,3月以來二手住宅成交量持續(xù)回升,部分城市成交量已恢復(fù)至去年同期水平,6月百城二手住宅平均價(jià)格同環(huán)比均上漲。
中指研究院表示,值得注意的是,市場走勢與疫情變化密切相關(guān)。北京6月中旬以來疫情防控升級,導(dǎo)致部分項(xiàng)目帶看受限,短期或?qū)Χ肿≌袌霎a(chǎn)生一定抑制作用。十大城市二手住宅價(jià)格中,北京環(huán)比漲幅居后,為0.21%,同比下跌1.69%,跌幅最大。
市場機(jī)制作用,加速房地產(chǎn)市場回暖
分析人士認(rèn)為,在堅(jiān)持“房住不炒”的前提下,5月份房地產(chǎn)市場回暖趨勢鞏固,實(shí)際上是市場機(jī)制作用的結(jié)果。
一方面,在需求端上,一些地方政府部門出臺了人才落戶、人才購房補(bǔ)貼有效拉動了住房需求。中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示,截至6月14日,全國已有超過百城發(fā)布了人才政策,超過80個(gè)城市發(fā)布了購房優(yōu)惠補(bǔ)貼政策。
而另一方面,在基建投資帶動下,投資增速將繼續(xù)加快,三大投資呈“基建投資高,房地產(chǎn)投資穩(wěn),制造業(yè)投資低”的特征。下半年基建投資有望出現(xiàn)兩個(gè)數(shù)增長,成為拉動投資增長的引擎,房地產(chǎn)開發(fā)投資將繼續(xù)恢復(fù)。
中指研究院報(bào)告表示:
新建住宅方面,年中業(yè)績沖刺在即,房企加速推盤,重點(diǎn)城市整體推盤量較上月有所增加;多數(shù)城市市場交易逐步恢復(fù),疊加部分城市出臺人才購房補(bǔ)貼政策,使得住房需求進(jìn)一步釋放。
展望后市,中指研究院稱:
穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的樓市調(diào)控目標(biāo)依舊不變。各地方政府將在秉持“房子是用來住的,不是用來炒的”原則下,繼續(xù)靈活因城施策,以保障房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。預(yù)計(jì)未來,市場恢復(fù)態(tài)勢將延續(xù)。
但報(bào)告同時(shí)做出警示,疫情仍是導(dǎo)致市場不確定性的主要因素。受疫情影響,年內(nèi)居民收入預(yù)期難有明顯改善,疫情對房地產(chǎn)市場需求的抑制仍將持續(xù)一段時(shí)間。
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