厚恩房地產(chǎn)資訊平臺(tái)

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厚恩房地產(chǎn)資訊平臺(tái)介紹

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君豪集團(tuán)買(mǎi)下大樓Bavaria House永久產(chǎn)權(quán)物業(yè)，位于倫敦金融城北側(cè)，靠近Shoreditch，地址是13-14AppoldStreet。該樓帶有重建規(guī)劃許可，規(guī)劃共44層，重建完成后將會(huì)成為僅次于碎片大廈的倫敦第二高樓。

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6.5億元！倫敦第二高樓轉(zhuǎn)手中國(guó)買(mǎi)家

交易價(jià)格尚未曝光，該樓估價(jià)在7200萬(wàn)英鎊左右，約6.5億人民幣，這一價(jià)格不包括后續(xù)重建投入。

目前君豪集團(tuán)已和該樓賣(mài)家Masterworks交換了合同。Masterworks是美國(guó)紐約的房地產(chǎn)集團(tuán)，主要投資和開(kāi)發(fā)全球一線(xiàn)城市核心地區(qū)的精品酒店，旗下知名酒店包括Club Quartershotel等。

Masterworks于2014年9月從德國(guó)銀行BayernLB手中以近5000萬(wàn)英鎊的價(jià)格，買(mǎi)下了這棟樓，然后便攜手知名設(shè)計(jì)事務(wù)所KPF，拿到了倫敦Hackney區(qū)政府頒發(fā)的規(guī)劃許可，項(xiàng)目總建筑面積高達(dá)229,917平方英尺，約21,359平方米。

瘋狂掃貨

6月16日晚間，SOHO中國(guó)發(fā)布公告稱(chēng)，已經(jīng)收到黑石集團(tuán)發(fā)出的全面收購(gòu)要約，收購(gòu)價(jià)格為每股5港元，總額236.58億港元，交易完成后，黑石將取得SOHO中國(guó)控股權(quán)。

輿論風(fēng)暴的中心聚焦在潘石屹清空國(guó)內(nèi)資產(chǎn)、套現(xiàn)離場(chǎng)，但忽略了交易的另一方。黑石正悄悄的在中國(guó)掃貨，SOHO中國(guó)不過(guò)是其中的一部分而已。

國(guó)內(nèi)投資圈普遍認(rèn)為地產(chǎn)紅利時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，但黑石卻再一次用實(shí)際行動(dòng)踐行在別人恐懼時(shí)貪婪的原則。在去年的“中國(guó)投資年會(huì)?年度峰會(huì)”上，蘇世民直接撂下話(huà)：“房地產(chǎn)是中國(guó)經(jīng)濟(jì)中一塊重要的組成部分，如果說(shuō)你對(duì)房地產(chǎn)不感興趣，就相當(dāng)于說(shuō)你對(duì)呼吸不感興趣�！�

他的確也是這么做的，不過(guò)與中國(guó)人“炒房”不同，黑石買(mǎi)的是物流地產(chǎn)。

2010年，黑石從美銀美林手中接管了亞洲地產(chǎn)業(yè)務(wù)，并專(zhuān)門(mén)成立了一只用于亞洲地產(chǎn)投資的基金（BREP Asia I），中國(guó)是其重點(diǎn)配置對(duì)象。

根據(jù)黑石最新披露的一季報(bào)，2021年Q1，BREP Asia I和BREP Asia II分別貢獻(xiàn)了1.79億美元和0.78億美元的收入。

2018年，黑石豪擲12.5億美元收購(gòu)上海購(gòu)物中心怡豐城，隨后又接手了塔波曼旗下三個(gè)購(gòu)物中心項(xiàng)目50%的股權(quán)，其中的兩個(gè)為鄭州、西安熙地港購(gòu)物中心。

2019年，黑石在中國(guó)買(mǎi)下了價(jià)值200多億元的商業(yè)地產(chǎn)。

而在疫情發(fā)生后的2020年，黑石更是加快了抄底的節(jié)奏。去年10月，黑石正式接手融創(chuàng)旗下上海香溢花園三期第四棟項(xiàng)目，總價(jià)12億元；11月，又啟動(dòng)了對(duì)富力地產(chǎn)旗下廣州國(guó)際機(jī)場(chǎng)富力綜合物流園項(xiàng)目的收購(gòu)計(jì)劃，并于今年1月份正式簽署協(xié)議，交易總作價(jià)為11億美元（約合人民幣71億元）。

至此，黑石將粵港澳大灣區(qū)內(nèi)最大的物流園區(qū)收歸麾下，但其對(duì)中國(guó)物流資產(chǎn)的布局卻遠(yuǎn)未結(jié)束。之前有消息稱(chēng)，公司正在參與中國(guó)物流資產(chǎn)的控股權(quán)爭(zhēng)奪。

目前為止，黑石在中國(guó)的物流布局已經(jīng)覆蓋23個(gè)城市，面積達(dá)到5300萬(wàn)平方英尺。對(duì)于看好中國(guó)物流地產(chǎn)的邏輯，黑石高級(jí)董事總經(jīng)理王天兵曾給出解釋?zhuān)�中�?guó)雖然有很多電商巨頭和開(kāi)發(fā)商布局了物流倉(cāng)儲(chǔ)，但從供需情況來(lái)看，對(duì)倉(cāng)儲(chǔ)面積依然有很大的需求，租金在未來(lái)仍有上漲空間。

說(shuō)的直白點(diǎn)，黑石是想在中國(guó)“吃租”。

這也是它作為“美國(guó)最大房東”的一貫本性。金融危機(jī)爆發(fā)后，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)暴跌，黑石在底部吞下大量房子，租給買(mǎi)不起房的人，過(guò)上了躺贏吃租的日子。

除黑石外，素有“杠桿收購(gòu)天王”之稱(chēng)的KKR也將目光瞄準(zhǔn)了中國(guó)，其在今年募集完成了首只亞洲房地產(chǎn)基金。

資本的嗅覺(jué)總是異常靈敏，他們蜂擁而至定是看到了潛在的利益，只是不知這一次又將掀起怎樣的腥風(fēng)血雨。

至于蘇世民，近些年他在中國(guó)不斷刷好感，跑到清華又是講課又是捐錢(qián)，一定程度上獲得了輿論的廣泛認(rèn)可。但我們必須客觀(guān)的認(rèn)識(shí)到，他在頻頻示好中國(guó)、反對(duì)對(duì)華貿(mào)易戰(zhàn)的同時(shí)，也認(rèn)為中國(guó)的經(jīng)濟(jì)奇跡是以西方國(guó)家蒙受損失為代價(jià)取得的，并且支持西方找回平衡。

歸根結(jié)底，他力挺的是一個(gè)能帶來(lái)利益的中國(guó)，僅此而已。

多年以前，蘇世民曾公開(kāi)對(duì)媒體表示：“西方最優(yōu)秀、最聰明的人才來(lái)到中國(guó)，不是為了干別的，而只是為了了解中國(guó)，這在200年來(lái)還是第一次�！�

這話(huà)從一個(gè)資本巨鱷口中說(shuō)出來(lái)總給人一種莫名其妙的不踏實(shí)的感覺(jué)。