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二手房過(guò)戶費(fèi)計(jì)算器用于計(jì)算買賣雙方在買賣二手房時(shí)中所涉及到的主要稅費(fèi)數(shù)額，使用了這款軟件后，計(jì)算費(fèi)用就方便很多，需要的朋友快來(lái)下載吧！

操作步驟：

確定房產(chǎn)性質(zhì)。

選擇是否滿5年。

照提示填寫相關(guān)信息，可根據(jù)實(shí)際情況更改涉及到的稅率。

點(diǎn)擊計(jì)算，提交后就可以看到計(jì)算結(jié)果。

二手房過(guò)戶費(fèi)怎么算？

二手房過(guò)戶費(fèi)作為二手房過(guò)戶流程一個(gè)重要環(huán)節(jié)，是需要大家知道的，其需繳納稅種主要有營(yíng)業(yè)稅、契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加等。

契稅征收普通住宅為成交價(jià)的1.5%，非普通住宅為成交價(jià)的4%。營(yíng)業(yè)稅稅率為5%。

對(duì)于不足5年的二手房對(duì)外銷售時(shí)征收營(yíng)業(yè)稅，按售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅;超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售免征營(yíng)業(yè)稅;超過(guò)5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按其售房收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。

個(gè)人所得稅征收方式以轉(zhuǎn)讓收入減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為個(gè)人所得稅應(yīng)納稅收入，稅率為20%。個(gè)人不能提供完整、準(zhǔn)確的房產(chǎn)原值憑證的，按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定征稅。個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。