公司租房合同模板doc電子版

企業(yè)房屋租賃合同是專門為公司企業(yè)提供的合同模板。這里介紹的非常詳細，面面俱到，這類合同指的是出租人將房屋提供給承租人使用。有這方面需要的可以來看看！

企業(yè)房屋租賃合同是什么

企業(yè)房屋租賃合同（Housing leasing contracts）是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。房屋租賃合同內(nèi)容主要包括房屋地址、居室間數(shù)、使用面積、房屋家具電器、層次布局、裝飾設施、月租金額、租金繳納日期和方法、租賃雙方的權(quán)利義務、租約等。

企業(yè)房屋租賃合同模板預覽

企業(yè)房屋租賃合同注意事項

1、合同要寫明雙方當事人的情況

2、住房具體情況住房的具體位置、住房面積、住房裝修情況、配備設施和設備，住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。

3、合同要注明租房用途。

4、合同要寫明租賃期限。

5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。

6、住房修繕責任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人，所以修繕住房是出租人的責任。

7、住房狀況變更承租人應該愛護住房和各種設施，不能擅自拆、改、擴建或增加。

8、合同應約定是否同意轉(zhuǎn)租。

9、違約責任在簽訂合同時，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應的懲罰辦法�！�10、租賃合同的變更和終止如果在租賃過程中出租人和承租人認為有必要改變合同的上述各項條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過協(xié)商對合同進行變更。

租房相關(guān)內(nèi)容

重磅！租房將迎來大變化！

長租公寓因資金斷裂等原因頻頻爆雷

讓房東和租戶雙雙蒙受巨大的損失

終于等到重要消息!

國家出手了!

六部門聯(lián)合印發(fā)了

《關(guān)于加強輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)監(jiān)管的意見》

明確了7方面監(jiān)管措施

有這些重點內(nèi)容

國家出手加強租房監(jiān)管

住建部、國家發(fā)改委、公安部、市場監(jiān)管總局、國家網(wǎng)信辦、銀保監(jiān)會等6部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于加強輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)監(jiān)管的意見》，要求住房租賃企業(yè)單次收取的租金原則上不能超過3個月。

意見明確了7方面監(jiān)管措施，其中提出，租賃需求旺盛的大城市住房和城鄉(xiāng)建設部門建立住房租金監(jiān)測制度，定期公布不同區(qū)域不同類型租賃住房的市場租金水平。

轉(zhuǎn)租10套(間)的自然人應取得營業(yè)執(zhí)照

在加強從業(yè)管理方面，明確從事住房租賃經(jīng)營的企業(yè)和轉(zhuǎn)租10套(間)的自然人，應當依法辦理市場主體登記，取得營業(yè)執(zhí)照，其名稱和經(jīng)營范圍均應當包含“住房租賃”相關(guān)字樣，并在開展經(jīng)營前向住房和城鄉(xiāng)建設部門推送開業(yè)信息，并由住建主管部門向社會公示。

目前住房租賃企業(yè)分為三類，從企業(yè)投入角度來說，重資產(chǎn)企業(yè)是指企業(yè)通過拿地新建方式建設租賃住房，中資產(chǎn)企業(yè)指有一定比例投入，通過商改租、工改租等方式整棟承租，進行裝修改造后對外出租，承租期限約為10年-15年。輕資產(chǎn)企業(yè)是指收了個人房源進行裝修轉(zhuǎn)租，期限3年-5年。所以集中式長租公寓不在此次意見監(jiān)管范圍之內(nèi)。

一些企業(yè)自稱資產(chǎn)管理企業(yè)或者科技企業(yè)，但從事的卻是租房業(yè)務，所以此次規(guī)定明確，其名稱和經(jīng)營范圍均應當包含“住房租賃”相關(guān)字樣。今后百姓簽訂合同時，也可以以此為依據(jù)。

單次收取租金的周期原則上不超過3個月

規(guī)范住房租賃經(jīng)營行為方面，意見提出，住房租賃企業(yè)應當將經(jīng)營的房源信息納入所在城市住房租賃管理服務平臺，單次收取租金的周期原則上不超過3個月，支付房屋權(quán)利人的租金原則上不高于收取承租人的租金。

此前住房租賃企業(yè)存在“長收短付”“高進低出”等高風險經(jīng)營行為，比如企業(yè)收取承租人一年租金，付給房東一個月租金;企業(yè)從房東收房花了1000元，但收取租房人房租只收800元，以此擴張市場。這種經(jīng)營模式不可持續(xù)，意味著租賃企業(yè)沒有利潤可言，賠本賺吆喝，但企業(yè)可以利用租金支付期限錯配建立資金池。這樣的企業(yè)經(jīng)營風險極高，一旦資金鏈斷裂，將嚴重影響住房租賃當事人權(quán)益。所以此次意見提出，支付房屋權(quán)利人的租金原則上不高于收取承租人的租金。

開展住房租賃資金監(jiān)管

意見提出，開展住房租賃資金監(jiān)管。住房租賃企業(yè)應當在商業(yè)銀行設立1個住房租賃租金監(jiān)管賬戶，向所在城市住房城鄉(xiāng)建設部門備案，并通過住房租賃管理服務平臺向社會公示。

企業(yè)單次收取租金超過 3個月，或單次收取押金超過1個月的，應當納入住房租賃資金監(jiān)管賬戶，并通過監(jiān)管賬戶向房屋權(quán)利人支付租金、向承租人退還租金。這項規(guī)定鼓勵押一付三，給企業(yè)留出適當空間。但如果企業(yè)還想長收，就要進行資金監(jiān)管。也就是說，企業(yè)一次性收的時間越長，風險越大，資金越要被監(jiān)管。

意見提出，納入監(jiān)管賬戶的資金，在確保足額按期支付房屋權(quán)利人租金和退還承租人押金的前提下，可以支付裝修改造相應房屋等必要費用。城市住房和城鄉(xiāng)建設部門會同金融監(jiān)管部門建立住房租賃資金監(jiān)管制度，強化日常監(jiān)督管理。

不得誘導承租人使用“租金貸”

意見提出，禁止套取使用住房租賃消費貸款。住房租賃企業(yè)不得變相開展金融業(yè)務，不得將住房租賃消費貸款相關(guān)內(nèi)容嵌入住房租賃合同。

企業(yè)不得利用承租人信用套取“租金貸”，不得以租金分期、租金優(yōu)惠等名義誘導承租人使用“租金貸”。金融機構(gòu)嚴格管理住房租賃消費貸款，加強授信審查和用途管理。

住房和城鄉(xiāng)建設部門要與金融機構(gòu)共享有“高進低出”“長收短付”等高風險經(jīng)營行為的住房租賃企業(yè)名單，金融機構(gòu)要對企業(yè)進行風險評估，對列入上述名單的企業(yè)不得發(fā)放貸款。

大城市定期公布市場租金水平

意見明確，合理調(diào)控住房租金水平。租賃需求旺盛的大城市住房和城鄉(xiāng)建設部門建立住房租金監(jiān)測制度，定期公布不同區(qū)域不同類型租賃住房的市場租金水平。加強住房租賃市場租金監(jiān)測，密切關(guān)注區(qū)域租金異常上漲情況，對于租金上漲過快的，可以采取必要措施穩(wěn)定租金水平。

不同房屋租金存在差異，此次定期公布的是大致相當?shù)氖袌鲎饨鹚�平，目前，成都、深圳等城市也正在建立租金參考價，可以引導當事人簽訂合同時進行參考。針對租金異常上漲的問題，由于企業(yè)收的房源、對外出租等情況也要在平臺進行備案，住建部門可以通過平臺信息化進行穿透式監(jiān)管。

社區(qū)網(wǎng)格員要排查高風險企業(yè)

此次意見還提出，妥善化解住房租賃矛盾糾紛。發(fā)揮相關(guān)部門、街道辦事處、社區(qū)、行業(yè)協(xié)會作用，加強協(xié)同聯(lián)動，綜合運用多元調(diào)解機制，維護租賃當事人合法權(quán)益。

街道辦事處、社區(qū)要發(fā)揮網(wǎng)格管理員作用，督促住房租賃合同備案，協(xié)助排查有高風險經(jīng)營行為的住房租賃企業(yè)情況。

監(jiān)管工作納入政府績效考核

意見明確，落實城市政府主體責任。建立多部門協(xié)同的住房租賃聯(lián)合監(jiān)管機制，將相關(guān)部門的監(jiān)管工作納入政府績效考核體系。

住房和城鄉(xiāng)建設部門要加快完善住房租賃合同示范文本，建立健全住房租賃管理服務平臺，通過平臺進行穿透式監(jiān)管。