成都房屋租賃合同電子版自行成交版

成都房屋租賃合同電子版提供給大家，這里面有幾套模板給到大家，格式有些不一樣，使用的情況差不多，就看大家喜歡什么樣格式的吧。

成都房屋租賃合同預覽

成都房屋租賃備案需要什么資料

第一步是網上注冊賬號。

申請人首次進行租賃合同網上備案申請前，需在成都市城鄉(xiāng)房屋租賃公共服務管理信息系統(tǒng)進行注冊，成功后登錄系統(tǒng)進行備案申請。

房屋租賃網上備案注意事項，請在申請前仔細閱讀：

1、房屋租賃網上備案適用于成都市行政區(qū)域內的商品房屋租賃。

2、房屋租賃網上備案原則上由出租方提出申請;如承租方申請的，則需上傳出租方委托承租方辦理房屋租賃登記備案的委托書。不允許第三方代為申請辦理。

3、上傳圖片須是原件影像資料，復印件不予受理;身份證影像資料需上傳正、反兩面;要求上傳圖片內容清晰，格式是jpg,jpeg,bmp，大小在4M以下。

4、網上備案申請完成后，系統(tǒng)將審核結果發(fā)送至注冊的手機號碼。通過審核的，將回復登記備案號、證書現(xiàn)場打印地址等信息，房屋租賃當事人可憑登記備案號和身份證明在相應房屋租賃登記備案部門打印憑證。沒有通過審核的，將回復退回理由，當事人可整理資料后再次申請。

5、房屋租賃網上備案完成后，可在成都市城鄉(xiāng)房產管理局公眾信息網“網上政務大廳”的信息查詢中，憑登記備案號和身份證明進行查詢。

第二步則是填寫備案申請信息，包括租賃房源信息、租賃合同信息等。負責人表示，租賃房源信息包括權屬信息、房源坐落等信息；而租賃合同信息包括租賃雙方相關信息、租賃價格、租賃面積及期限。

第三步上傳備案申請相關資料。根據(jù)相關負責人介紹，申請人可將租賃雙方身份證明、租賃房屋權屬證明、租賃合同、出租人委托證明通過手機或相機拍照，于30日以內上傳。

最后提交申請。申請人提交申請后，各區(qū)（市）縣房管部門將及時予以受理，審核完成后，系統(tǒng)將通過短信回復申請人審核結果，通過審核的，即完成網上備案申請；如沒有通過的，系統(tǒng)將短信告知退回理由，申請人可補充完善準備相關資料，再次提出申請。

二、備案所需資料

1、租賃雙方當事人持本人身份證原件及復印件；

2、租賃合同原件及復印件；

3、房屋權屬證明文件（房屋所有權證或其它有效合法證件）原件及復印件。

2021年出租房新規(guī)

買房這個話題已經討論無數(shù)次了，但只要是有新的樓市調控政策出臺，就會引起數(shù)億人的關注。居高不下的房價，給購房者帶來了巨大的壓力，為了給樓市降溫，國家近兩年加大了調控力度，數(shù)據(jù)顯示，部分城市的房價有小幅度上漲，但總體已經趨于平穩(wěn)，漲跌不明顯。

雖說房價沒有大漲，但也沒有大跌，購房者的買房壓力還是沒有得到實質上的緩解，所以越來越多的年輕人放棄了買房，選擇租房來提高生活品質。

據(jù)統(tǒng)計，目前我國的租房人數(shù)已經達到2.2億，并且還有繼續(xù)上漲的趨勢，預計到了2022年，租房人數(shù)將達到2.4億，可見租房市場規(guī)模之大。

不過隨著租房市場規(guī)模的逐漸擴大，其中的亂象接連上演，我們總能聽到或者看到大家在社交媒體上吐槽自己在租房過程中碰到的糟心事。而2020年的特殊事件，又將矛盾進一步升級。

為了規(guī)范房屋租賃市場，2021年1月1日生效的民法典新規(guī)對房屋租賃作出了新的約定。也就是說，今年房屋出租統(tǒng)統(tǒng)按“新規(guī)”辦，事關每一位房東和租客，要注意了！

1、有居住權的房屋不得出售和出租

今年起，有居住權的房子就不允許被出售和出租了，那么什么樣的房子有居住權呢？它需要滿足兩個條件，即向登記機關申請居住權登記和簽訂書面居留權合同。

以前經常有一些房東為了賺錢，將有居住權的房子進行出租，導致租客的利益受損。新規(guī)下，有此類行為的房東將面臨巨額的罰款。

另外，對于租客而言，要在租房之前排查一下房子是否有居住權，避免以后出現(xiàn)不必要的麻煩。

2、不得轉租

之所以現(xiàn)在租賃市場亂象越來越多，有很大一部分原因在于“中介和二房東”的出現(xiàn)。有些租客租房并不是用來自住的，他們會將租來的房子進行簡單的改造升級，然后再以二房東的身份租給其他人，以此來賺取利潤，這種行為無疑損害了房東和其他租客的利益。

新規(guī)中對轉租做出了限制，在未經房東的同意下，擅自將房屋進行轉租，房東可直接解除合同。

3、租客有優(yōu)先購買權

一般來說，房東和租客會簽訂1年、3年甚至更長時間的租房協(xié)議，這樣就會遇到一個問題：租客提前搬走或者房東要提前將房子出售。為了保護租客的利益，房東有義務告知租客有優(yōu)先購買權，如果在租客不知情的情況下將房子出售，租客可向房東索賠。租客打不打算買是一回事，房東有沒有告知是另一回事。

4、租房定金有限制

在租房之前，雙方都會簽訂一份租賃合同，并且租客要先繳納一筆定金，但是經常會出現(xiàn)房東在收取巨額定金后不按照約定履行租賃合同的情況。新規(guī)下，房東需要返還租客雙倍的定金。

同時，新規(guī)也指出，定金不得超過總租金的20%，超出的部分不具有定金效力，這對于租客來說是好消息，廣大的租客朋友在以后租房的時候，不要被房東忽悠多交定金了。

除此之外，新規(guī)還對出租房屋進行了規(guī)定，所出租的房屋要滿足建筑、消防標準等要求，保障租戶的人身安全。另外，像陽臺、廚房和地下室等區(qū)域將不允許被出租，知情還犯者，個人將受到1萬到5萬不等的罰款，單位就更嚴重了，罰款金額在10萬到50萬之間。

在租房市場中，多數(shù)情況下都是租客處于弱勢的一方，他們的利益經常得不到保障，所以新規(guī)中的條例，大多都是在維護租客的利益。

相信隨著租房新規(guī)的不斷完善，未來租房亂象會得到有效地解決，租客的好日子應該不遠了。