企業(yè)租賃經(jīng)營合同范文doc電子版

企業(yè)租賃經(jīng)營合同范文是中、小型企業(yè)所有權(quán)和經(jīng)營權(quán)適當(dāng)分離的一種有效形式。很多朋友都需要來這方面的業(yè)務(wù)，所以這個(gè)企業(yè)租賃經(jīng)營合同是不可缺少的，這里可以提供直接的打印合同，需要可以來看看！

企業(yè)租賃經(jīng)營合同預(yù)覽

第一條 訂立合同雙方：

甲方：（以下稱出租方）：________________________

地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________

法定代表人：____________ 職務(wù)：____________

乙方：（以下稱承租方）：________________________

地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________

法定代表人：____________ 職務(wù)：____________

第二條 根據(jù)出租人的公開招標(biāo)和承租人的投標(biāo)與答辯，經(jīng)過評標(biāo)委員會(huì)的最后評標(biāo)，________及其合伙人被確定為中標(biāo)承租人。出租人和承租雙方依據(jù)招標(biāo)標(biāo)底所確定的基本內(nèi)容，特訂立本合同。

第三條 租賃雙方表示，租賃經(jīng)營是一種新型的社會(huì)主義經(jīng)營方式，愿意在搞活企業(yè)、提高經(jīng)濟(jì)效益的前提下，創(chuàng)出企業(yè)租賃經(jīng)營的新經(jīng)驗(yàn)。

第四條 租賃經(jīng)營后，仍然是國有企業(yè)性質(zhì)。

第五條 租賃經(jīng)營后，必須堅(jiān)持社會(huì)主義方向，貫徹執(zhí)行黨和國家的各項(xiàng)方針、政策、法律、法規(guī)和法令，依法經(jīng)營。

第六條 經(jīng)營范圍和產(chǎn)品方向，原則上應(yīng)符合本行業(yè)的特點(diǎn)和發(fā)展規(guī)劃。

第七條 租賃經(jīng)營后，應(yīng)成為獨(dú)立核算、照章納稅、自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧、具有自我改造和自我發(fā)展能力的人。

第二章 租賃期限、財(cái)產(chǎn)和租金

第八條 租賃經(jīng)營期限為____年，即____年____月____日起，至____年____月____日止。

第九條 本廠共有財(cái)產(chǎn)____元，其中；國家資產(chǎn)____元，流動(dòng)資金____________元。租給承租人的自主經(jīng)營。

第十條 租金定為____元，為____年繳納。

其中：

________年度________元；

________年度________元；

________年度________元；

第十一條 租金于應(yīng)交年度的年后30日內(nèi)，由銀行劃撥，一次付清。

第十二條 出租人為了本廠發(fā)展需要，將租金收入返回承租人，作為擴(kuò)大生產(chǎn)的資金，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)增加租金。承租人應(yīng)做到�？顚Ｓ谩�

第十三條 承租人對租賃的固定資產(chǎn)，應(yīng)提取不低于____%的折舊基金和____%的大修理基金，必須做到�？顚Ｓ�。

第十四條 本廠租賃經(jīng)營前的債務(wù)，由出租人清償。

第十五條 承租人用個(gè)人所得對本廠投資，產(chǎn)權(quán)歸承租人所有，租賃期滿后，可以帶走，也可以折價(jià)給下一個(gè)承租人。

企業(yè)租賃經(jīng)營合同注意事項(xiàng)

企業(yè)租賃經(jīng)營合同是指在不改變企業(yè)的所有制性質(zhì)的前提下，實(shí)行所有權(quán)與經(jīng)營權(quán)的分離，由有權(quán)代表國家行使企業(yè)出租權(quán)的出租方或企業(yè)的主管機(jī)關(guān)作為出租方，將企業(yè)出租給承租方并收取租金，承租方享有企業(yè)經(jīng)營管理權(quán)而確定雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。它是租讓企業(yè)經(jīng)營管理權(quán)的合同，具體承租方式可以由個(gè)人承租，也可以是合伙承租、全員承租。在簽訂企業(yè)租賃經(jīng)營合同時(shí)，應(yīng)注意的幾點(diǎn)：

一、關(guān)于簽訂的程序

簽訂企業(yè)租賃經(jīng)營合同必須履行法律或有關(guān)政策規(guī)定的程序，即訂立企業(yè)租賃經(jīng)營合同時(shí)，必須經(jīng)過制定租賃方案、招標(biāo)投標(biāo)，簽訂租賃經(jīng)營合同三個(gè)程序。

二、關(guān)于合同的形式和條款

簽訂企業(yè)租賃經(jīng)營合同，必須以書面方式簽訂。企業(yè)租賃經(jīng)營合同中必須具備下列主要條款：（1）合同的標(biāo)的；（2）合同的期限；（3）租賃期內(nèi)經(jīng)營總目標(biāo)和年度經(jīng)營目標(biāo)；（4）租金數(shù)額及計(jì)算方法；（5）承租方的收益及企業(yè)各項(xiàng)基金的分配比例；（6）企業(yè)租賃前債權(quán)債務(wù)及遺留虧損的處理；（7）合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)；（8）違約責(zé)任及租賃期滿后資產(chǎn)的返還和驗(yàn)收。

三、關(guān)于合同的擔(dān)保

由于企業(yè)租賃經(jīng)營合同要求承租方必須提供擔(dān)保，因此，承租方必須與出租方訂立擔(dān)保條款，擔(dān)保的形式具體有財(cái)產(chǎn)抵押、保證人擔(dān)保和風(fēng)險(xiǎn)保證金，承租方可以與出租方協(xié)商選擇擔(dān)保的具體方式。

1、個(gè)人承租的，承租方必須出具與租賃企業(yè)資產(chǎn)成一定比例的個(gè)人財(cái)產(chǎn)(其中應(yīng)當(dāng)有一定比例的現(xiàn)金)作為擔(dān)保，并應(yīng)有兩名以上的保證人。

2、合伙租賃、全員租賃的承租成員，必須出具與租賃企業(yè)資產(chǎn)成一定比例的個(gè)人財(cái)產(chǎn)作為擔(dān)保。擔(dān)保財(cái)產(chǎn)中應(yīng)當(dāng)有一定比例的現(xiàn)金，現(xiàn)金必須�？畲嫒脬y行。

3、企業(yè)承租的，承租方必須出具與租賃企業(yè)資產(chǎn)成一定比例的留用資金作為擔(dān)保，并存入銀行。存入銀行后，除征得出租方同意，可作為流動(dòng)資金參加周轉(zhuǎn)外，不得挪作他用。

另外，在由第三方提供保證的情況下，當(dāng)承租方不履行義務(wù)時(shí)，由保證人承擔(dān)連帶責(zé)任。保證人承擔(dān)責(zé)任后，有權(quán)向承租方追償。

四、關(guān)于租金的計(jì)算

租金是企業(yè)租賃制核心內(nèi)容，也是承租方應(yīng)履行的主要義務(wù)。如何確定和計(jì)算租金，實(shí)踐中有以下幾種做法：

1、將租金分為納稅租金和不納稅租金。前者以租賃當(dāng)年的資產(chǎn)租金率(即資產(chǎn)利潤率)為基數(shù)，每年遞增一定比例，乘以當(dāng)年初實(shí)有資產(chǎn)，得出租金數(shù)；后者即按規(guī)定從成本中提取的折舊基金及大修基金。

2、基數(shù)遞增租金。即由租賃雙方商定各年度的基數(shù)利潤和基數(shù)租金，在此基礎(chǔ)上，按計(jì)租年度企業(yè)的實(shí)際利潤基數(shù)利潤的比例適度上浮，計(jì)算出實(shí)際租金。

3、固定租金制。即租金數(shù)額不因利潤增減而變動(dòng)。

上述幾種方法各有利弊，應(yīng)依具體情況靈活擇用，確定租金時(shí)應(yīng)兼顧國家、企業(yè)、職工、承租方等各方面的利益。

五、關(guān)于承租方的收入

承租收入從廣義上講包括租金、承租方收入及風(fēng)險(xiǎn)保證金。根據(jù)我國法律及政策的規(guī)定，自租賃經(jīng)營合同生效之日起，停發(fā)個(gè)人承租經(jīng)營者及合伙承租成員的工資、資金，預(yù)支生活費(fèi)。對于租賃經(jīng)營所得，承租方應(yīng)先按合同規(guī)定交納租金，然后再劃分出承租方的實(shí)得利益。除個(gè)人承租外，承租經(jīng)營者的收入，原則上不超過企業(yè)職工平均工資和資金的5倍，其它承租成員的收入應(yīng)當(dāng)?shù)陀诔凶饨?jīng)營者的收入。

在交付租金和實(shí)際支付給承租成員應(yīng)得收入的后，承租收入仍有余額的，應(yīng)當(dāng)作為企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)保證金留存。承租方在租賃期內(nèi)完不成經(jīng)營總目標(biāo)或者欠交租金時(shí)，以該風(fēng)險(xiǎn)保證金抵補(bǔ)。

六、關(guān)于承租前債務(wù)的處理

其原則與企業(yè)承包前的債權(quán)債務(wù)的處理是相同的。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在簽訂租賃經(jīng)營合同時(shí)將此考慮在內(nèi)。如果清產(chǎn)核資時(shí)對債務(wù)債權(quán)疏漏，應(yīng)當(dāng)由承租方以企業(yè)的名義受償或清償，然后在租金收入中加上受償?shù)膫鶛?quán)份額或從租金中減去清償?shù)膫鶆?wù)數(shù)額。

七、關(guān)于租賃期間新增資產(chǎn)的歸屬

與企業(yè)承包經(jīng)營不同，在企業(yè)租賃經(jīng)營的過程中，企業(yè)的新增資產(chǎn)不一定屬于全民或集體所有，具體有下列五種情況：1、在租賃期間，出租方為幫助承租方而投入的資產(chǎn)，屬全民或集體所有。2、個(gè)人租賃時(shí)，承租方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資形成的資產(chǎn)，屬該投資者所有。3、合伙租賃時(shí)，承租方投資形成的資產(chǎn)，歸承租成員共有。4、全員租賃時(shí)，承租方用其收入新增產(chǎn)，屬全體職工所有。5、企業(yè)承租企業(yè)時(shí)，承租方用其收入新增資產(chǎn)屬承租企業(yè)所有(集體企業(yè))或經(jīng)營管理(全民企業(yè))。

租賃期滿時(shí)這些資產(chǎn)如何處理，合同中應(yīng)明確約定。沒有約定的，可以折價(jià)賣給出租方，并對利用承租方新增資產(chǎn)創(chuàng)造的利潤，可以從中提取適當(dāng)比例的分成，歸承租方所有。

八、關(guān)于企業(yè)租賃經(jīng)營合同爭議的處理

企業(yè)租賃經(jīng)營合同發(fā)生爭議，首先應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可按照國務(wù)院1988年6月5日發(fā)布的《全民所有制小型工業(yè)企業(yè)租賃經(jīng)營暫行條列》第二十二條規(guī)定解決(通過仲裁方式)。租賃經(jīng)營合同任何一方可以根據(jù)租賃經(jīng)營合同規(guī)定直接向人民法院起訴。