在書(shū)面合同中應(yīng)該是有對(duì)于酒店房屋的一些基本的情況的介紹,房租,租金交付的時(shí)間,以及不及時(shí)交租和產(chǎn)生爭(zhēng)議以后雙方選擇的解決方法等,另外對(duì)于房屋返還時(shí)候的狀態(tài),轉(zhuǎn)租的這些也最好一并寫(xiě)清楚了。
酒店租賃合同范本標(biāo)準(zhǔn)版節(jié)選
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)民法總則》等法律法規(guī)規(guī)定,甲乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方承租甲方______大酒店______樓______事宜達(dá)成如下協(xié)議:
一、出租酒店的范圍和基本情況
1、______大酒店位于______路______號(hào),出租范圍包括該酒店的______樓______,建筑面積為_(kāi)_____平方米。
2、上述樓層按現(xiàn)狀的所有裝修和所有物件隨樓層同時(shí)出租給乙方作為賓館經(jīng)營(yíng)使用。
3、甲方作為該房屋的唯一合法產(chǎn)權(quán)人與乙方建立租賃合同關(guān)系。甲方應(yīng)保證對(duì)本合同所涉之租賃房屋及配套附屬設(shè)施等享有使用權(quán)及合法處置權(quán),并不被第三人合法追索。甲方應(yīng)保證租賃房屋可用于賓館經(jīng)營(yíng)用途。
4、乙方租賃后應(yīng)單獨(dú)辦理相關(guān)證照和營(yíng)業(yè)手續(xù),甲方應(yīng)予配合。
二、酒店租賃期限和交付日期
1、該賓館租賃期限為年,自 年 月 日起
至 年 月 日止。
2、租賃期滿后,在同等的條件下乙方有優(yōu)先租賃權(quán)。
三、租金標(biāo)準(zhǔn)數(shù)額、支付方式和期限
酒店租賃和酒店承包經(jīng)營(yíng)的法律關(guān)系有何不同
一是對(duì)象不同。承包經(jīng)營(yíng)是以一定的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)任務(wù)為標(biāo)的,對(duì)象是經(jīng)營(yíng)成果;租賃經(jīng)營(yíng)則是以資產(chǎn)使用權(quán)的轉(zhuǎn)移及企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)為標(biāo)的,對(duì)象是資產(chǎn)。
二是所有權(quán)與經(jīng)營(yíng)權(quán)分離的程度不同。承包的經(jīng)營(yíng)者具有生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、人事勞動(dòng)管理、職工獎(jiǎng)懲等權(quán)利,但這些權(quán)利是在上級(jí)行政主管部門(mén)的一定控制下行使的,其自主權(quán)是不完全的;租賃經(jīng)營(yíng)中兩權(quán)分離的程度更徹底,企業(yè)不再是行政主管部門(mén)的附屬物,經(jīng)營(yíng)者不僅具有企業(yè)機(jī)構(gòu)的設(shè)置權(quán)、收益分配權(quán)、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)決策權(quán)、對(duì)職工的錄用和解聘權(quán)等,而且還可以根據(jù)市場(chǎng)需求調(diào)整企業(yè)的經(jīng)營(yíng)方向,并且按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理變更登記手續(xù)。
三是經(jīng)營(yíng)者所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)大小不同。承包經(jīng)營(yíng)者完不成任務(wù)時(shí),只是視情節(jié)輕重追究其行政責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。如適當(dāng)扣發(fā)工資和獎(jiǎng)金等;租賃經(jīng)營(yíng)者則實(shí)行財(cái)產(chǎn)擔(dān)保。承租人必須出具與租賃財(cái)產(chǎn)成一定比例的現(xiàn)金作為擔(dān)保,或者是要由具有相同財(cái)產(chǎn)可資擔(dān)保的保證人等。在權(quán)益、風(fēng)險(xiǎn)、動(dòng)力等方面都要比承包經(jīng)營(yíng)高。
四是企業(yè)留利的歸屬不同。實(shí)行承包經(jīng)營(yíng)的企業(yè),由稅后利潤(rùn)形成的新增資產(chǎn)仍屬企業(yè),而不屬于承包經(jīng)營(yíng)者個(gè)人;租賃經(jīng)營(yíng)的承租者在租賃經(jīng)營(yíng)期間所形成的資產(chǎn)增值部分則全部或者部分地為承租者所有。
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