上海個人租房合同是專為上海市居民需要將個人房屋出租而打造的合同樣本，合同條款內(nèi)容十分全面，用戶還可根據(jù)實際情況來進行修訂，雙方一經(jīng)簽訂即可具有法律效應(yīng)，合理保障房東與租客雙方的合法權(quán)益！
上海個人租房合同范本預(yù)覽
個人租房稅率是多少？
1、房屋租憑稅率是對單位出租房屋和個人出租營業(yè)用房取得的租金收入應(yīng)按5%的稅率繳納營業(yè)稅，同時還應(yīng)按規(guī)定分別繳納城市維護建設(shè)稅(房屋租賃的稅率市區(qū)為7%，縣城、鎮(zhèn)房屋租賃的稅率為5%，不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的為1%)和教育費附加(征收率為4%)。
2、其中對按政府規(guī)定價格出租的公有住房和廉租住房，包括企業(yè)、自收自支事業(yè)單位及其他單位向本單位職工出租的自有住房，房管部門向居民出租的公有住房，落實私房政策中帶戶發(fā)還產(chǎn)權(quán)并以政府規(guī)定租金向居民出租的私有住房等，經(jīng)主管地稅機關(guān)核準(zhǔn)后，暫免征收營業(yè)稅;對個人按市場價格出租的居民住房，暫減按3%的稅率繳納營業(yè)稅，同時還應(yīng)按規(guī)定分別繳納城市維護建設(shè)稅(房屋租賃的稅率市區(qū)為7%，縣城、鎮(zhèn)為5%，不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的為1%)和教育費附加(房屋租賃的稅率征收率為4%)。
3、單位出租房屋和個人出租營業(yè)用房所取得的收入，按12%的房屋租賃的稅率繳納房產(chǎn)稅;個人出租住房所取得的收入，減按4%的稅率繳納房產(chǎn)稅，個人房屋租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元;4000元以上的，減除20%的費用，其余額為應(yīng)納稅所得，適用20%的個人所得稅率。
個人租房需要注意哪些問題
1、個人租房需要注意選擇合理的戶型，采光是不是很好，交通是不是便利。往往市區(qū)的房價相對來說會比較高，那么這個時候讓大多數(shù)的人就很難承受，而郊區(qū)的房子太遠又會浪費很多時間在往返的路上。要找交通方便，離工作單位不是太遠的房子。
2、根據(jù)自己的實際需要，我們當(dāng)然就是想要找那種離工作單位越近越好，這樣每天就不會花費太多的時間在路上，同時這種還能夠有更多的時間來充電學(xué)習(xí)，但是也要考慮經(jīng)濟基礎(chǔ)，如果無力承擔(dān)，這種情況下就不要選擇交通便利，稍微遠一點的地方。
3、租房的時候一定要注意查看房東的房產(chǎn)證身份證等，這樣做就是可以防止不法分子欺騙我們的錢財，防止被二手房東欺騙，個人租房這個時候也是需要注意不要租二手房東的房子。如果是中介要查看中介的營業(yè)執(zhí)照，找靠譜的中介單位介紹。
4、千萬不要被騙，多看一些這方面的知識，個人租房需要注意一定要看清楚房東的身份證，房產(chǎn)證，看看房主是不是租給你房子的本人，租房協(xié)議也是非常必要的，不要口頭約定，
5、選房子，入住前要檢查房間設(shè)施是否完好。比如說要檢查一下家具的電器這些有沒有被損壞，并詳細記錄下這些信息，這樣就可以跟房東做好溝通工作，以免事后引起糾紛。
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