德州,簡稱“德”,古稱安德,是山東省地級市,國務(wù)院批復(fù)確定的中國冀魯交界地區(qū)交通樞紐和經(jīng)濟(jì)中心、山東省新能源產(chǎn)業(yè)基地�?偯娣e10356平方千米。截至2019年,全市下轄2個區(qū)、7個縣、代管2個縣級市,城鎮(zhèn)人口304.84萬人,城鎮(zhèn)化率53.03%。根據(jù)第七次人口普查數(shù)據(jù),截至2020年11月1日零時,德州市常住人口為5611194人。
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從各縣區(qū)來看,德州8個縣區(qū)的房價總體上處于穩(wěn)中下降的態(tài)勢,8個縣區(qū),上漲的有3個,分別是寧津縣、陵城區(qū)和樂陵市。其中,寧津縣的漲幅最大,環(huán)比8.34%,究其原因,小編認(rèn)為一是建房成本,二是棚改。德城區(qū)作為中心城區(qū)一直保持價格的高位,9955元/㎡,武城縣還是最低,5540元/㎡,連續(xù)2個月看漲后出現(xiàn)了下跌。
從新樓盤房價結(jié)構(gòu)來看,新樓盤價格多集中在6000元/㎡和8000元/㎡,與前兩個月保持一致,該區(qū)間的房源多為剛需,但目前德州市場上改善房源較多,老盤加推,新盤入市,存貨量充足,競爭也最為激烈,隨著宏觀經(jīng)濟(jì)以及產(chǎn)業(yè)的調(diào)整壓力,以及市場的競爭壓力不斷加大,改善性需求也逐步疲軟。
從新樓盤房價看,前四個月為買房的熱季,房價平穩(wěn)漸漲。從地產(chǎn)調(diào)控政策來看,房價全面“下跌”可能性不大,在微觀調(diào)控政策上,限制炒作學(xué)區(qū)房、房貸利率調(diào)整,樓市將進(jìn)入階段性調(diào)整時期,房價或?qū)⒈荒媚蟮盟浪赖�,預(yù)計德州房價將維持穩(wěn)定。