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2017年前8個(gè)月,在嚴(yán)控房貸額度、上調(diào)房貸利率的背景下,消費(fèi)貸款大幅增長,出現(xiàn)部分資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場的現(xiàn)象。9月以來,廣州、深圳均發(fā)布文件或開會(huì)督導(dǎo),要求商業(yè)銀行嚴(yán)查消費(fèi)貸流入地產(chǎn)。
穗深兩市均對消費(fèi)貸的用途、額度、期限等進(jìn)行了明確的限制,要求轄區(qū)內(nèi)銀行加強(qiáng)審批監(jiān)管。
嚴(yán)查消費(fèi)貸,購房杠桿深度受限,不僅影響到購房者的資金和購房計(jì)劃,進(jìn)而也影響到開發(fā)商的資金來源和現(xiàn)金流。疊加其他政策和信貸的收緊,近期廣州以及深圳樓市進(jìn)一步降溫,被嚴(yán)格限價(jià)的新盤價(jià)格再次承壓。
且具體規(guī)定,個(gè)人綜合消費(fèi)貸最高額度不準(zhǔn)超過100萬元、最長貸款期限不得超過10年;對已抵押房產(chǎn),在未還清全部貸款前,不得再次抵押貸款。
21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道查詢發(fā)現(xiàn),此前廣州大部分商業(yè)銀行無論是貸款年限還是額度,都超過了本次政策的限定范圍。如中信、廣州銀行的房抵貸此前還能做30年;平安銀行的抵押貸可以做到30年,最高1000萬的額度。
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