東坡下載:內(nèi)容最豐富最安全的下載站!

幫助|文件類型庫|最新更新|下載分類|排行榜

首頁安卓軟件生活實用 → 土投平臺APP 3.0.4安卓最新版
土投平臺APP3.0.4安卓最新版

土投平臺APP

更新:2021-07-08 11:48

大。13M

下載地址
更多安卓版 >
更多IOS版 >
更多PC版 >
二維碼

掃描二維碼安裝到手機

好玩50%(10票)
坑爹50%(10票)

同一開發(fā)者

土投平臺APP截圖土投平臺APP截圖土投平臺APP截圖土投平臺APP截圖
  • 分類:生活實用
  • 大。13M
  • 語言:中文
  • 版本:3.0.4安卓最新版
  • 時間:2021-07-08 11:48
  • 星級:
  • 官網(wǎng):http://www.tutou.vip
  • 廠商江蘇土投網(wǎng)絡(luò)有限公司
  • 平臺:Android

土投平臺是一款線上土地投資的軟件,無論是個人還是企業(yè)都是要進行實名認證的我們確保真實性,不僅可以認購入股還可以投標項目企業(yè)可以獲得感興趣的項目,還可以找到對土投項目比較精通的人才,有需要的都可以過來下載試試,土投項目還是有很多吧,快來下載吧。

土投平臺APP

地合網(wǎng)app(土地買賣出租平臺)
類型:生活實用大。18.9M語言:中文時間:7-1評分:10.0

土投平臺APP功能

1、將帶來的土投項目進行分類,方便根據(jù)項目類型的不同進行分類檢索;

2、在線進行項目招標,感興趣的朋友都可以參加,輕松獲得感興趣的項目;

3、在查詢土投招標項目的時候,同樣可以分類檢索,滿足項目查找需求;

4、非常多專業(yè)人士都有入駐使用,還能通過人才查找的方式,招聘優(yōu)秀人才;

5、可利用公司名稱進行項目檢索,幫助有需求的朋友在這里尋找優(yōu)質(zhì)項目;

6、提供實名認證土投交易平臺,在保障大家資金安全的同時參與項目投資。

土投平臺APP特點

1、開放性的交易平臺,對非金融類項目投資感興趣的朋友都可以在線交易;

2、無論你喜歡何種投資項目,都能在這里查詢到,還能直接進行快捷檢索;

3、通過身份認證后在線上進行交易,還能享受認證優(yōu)勢,更安全的投資;

4、電子采購、工程招標、服務(wù)招標等內(nèi)容都有,幫助尋找合適的招標項目;

5、提供信息發(fā)布模板,在共享項目、共享投資需求的時候都可以模板編輯;

6、非常全面的行業(yè)動態(tài)信息,有需求的朋友可以在這里直接閱讀行業(yè)動態(tài)。

土投平臺APP注意事項

1、土地出資是使用權(quán)出資,而不是所有權(quán)

2、用于出資的土地使用權(quán),必須是國有土地,而且經(jīng)過有償出讓

(1)能夠作為財產(chǎn)權(quán)進行轉(zhuǎn)讓的只是國有土地使用權(quán);

(2)從國家無償取得使用權(quán)的土地,依法不能作為出資使用,必須先向國家補交土地出讓金、辦理土地變更手續(xù)。否則根據(jù)《公司法解釋三》第8條規(guī)定,存在被人民法院認定為“出資人未依法全面履行出資義務(wù)”的風(fēng)險。

(3)以集體所有的土地對外投資,則必須先將集體土地通過“招拍掛”途徑變?yōu)閲型恋亍?/p>

3、用于出資的土地使用權(quán)應(yīng)未設(shè)權(quán)利負擔(dān)

用于出資的土地使用權(quán)未設(shè)權(quán)利負擔(dān),土地使用權(quán)必須是干凈的,沒有抵押權(quán)之類的權(quán)利負擔(dān)!豆咀再Y本登記管理規(guī)定》第5條地2款規(guī)定,禁止“設(shè)定擔(dān)保的財產(chǎn)等作價出資”《公司法解釋三》第8條規(guī)定,“出資人以設(shè)定權(quán)利負擔(dān)的土地使用權(quán)出資,公司、其他股東或者公司債權(quán)人主張認定出資人未履行出資義務(wù)的,人民法院應(yīng)當責(zé)令當事人在指定的合理期間內(nèi)解除權(quán)利負擔(dān);逾期未解除的,人民法院應(yīng)當認定出資人未依法全面履行出資義務(wù)!

4、交付使用并辦理土地使用權(quán)的過戶登記,兩項義務(wù)不可分割,否則股東沒有全面履行出資義務(wù)

《公司法解釋三》第10條規(guī)定,“出資人以房屋、土地使用權(quán)或者需要辦理權(quán)屬登記的知識產(chǎn)權(quán)等財產(chǎn)出資,已經(jīng)交付公司使用但未辦理權(quán)屬變更手續(xù),公司、其他股東或者公司債權(quán)人主張認定出資人未履行出資義務(wù)的,人民法院應(yīng)當責(zé)令當事人在指定的合理期間內(nèi)辦理權(quán)屬變更手續(xù);在前述期間內(nèi)辦理了權(quán)屬變更手續(xù)的,人民法院應(yīng)當認定其已經(jīng)履行了出資義務(wù);出資人主張自其實際交付財產(chǎn)給公司使用時享有相應(yīng)股東權(quán)利的,人民法院應(yīng)予支持。

出資人以前款規(guī)定的財產(chǎn)出資,已經(jīng)辦理權(quán)屬變更手續(xù)但未交付給公司使用,公司或者其他股東主張其向公司交付、并在實際交付之前不享有相應(yīng)股東權(quán)利的,人民法院應(yīng)予支持。”

5、稅費成本

企業(yè)以房地產(chǎn)進行投資的,根據(jù)不同稅種其處理有所不同,具體內(nèi)容如下:

【營業(yè)稅】根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于股權(quán)轉(zhuǎn)讓有關(guān)營業(yè)稅問題的通知》(財稅[2002]191號文)規(guī)定:以不動產(chǎn)投資入股,參與接受投資方利潤分配,共同承擔(dān)投資風(fēng)險的行為,不征收營業(yè)稅,對股權(quán)轉(zhuǎn)讓不征收營業(yè)稅。

【土地增值稅】根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》(財稅[2006]21號文)第5條規(guī)定:對2006年3月2日以后發(fā)生的,被投資、聯(lián)營的企業(yè)為非從事房地產(chǎn)開發(fā)的或者說被投資、聯(lián)營的企業(yè)并非將土地用于房地產(chǎn)開發(fā)的,暫免征收土地增值稅。

【企業(yè)所得稅】根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例》第25條規(guī)定,以非貨幣性資產(chǎn)出資超過賬面價值的部分應(yīng)繳納所得稅(國務(wù)院財政、稅務(wù)主管部門另有規(guī)定的除外)。

【印花稅】根據(jù)印花稅規(guī)定,財產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移應(yīng)當按“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目征收印花稅,其計稅價格應(yīng)當按評估機構(gòu)評估價為依據(jù)。

土地投資風(fēng)險

風(fēng)險一:成本風(fēng)險

很多土地的流轉(zhuǎn)成本很高,大規(guī)模流轉(zhuǎn)土地就會有一筆很高的土地流轉(zhuǎn)成本。而在土地上生產(chǎn)農(nóng)產(chǎn)品又很難彌補這些成本,國內(nèi)目前很多的產(chǎn)業(yè)園區(qū)都面臨著這個問題。盲目拿地的代價就是持續(xù)虧損,又想不出更好的辦法。如果你想做農(nóng)業(yè)項目,請?zhí)崆皽y算好你的土地成本是否合理,是否在你可承受的范圍內(nèi)。

風(fēng)險二:關(guān)系風(fēng)險

由于我國農(nóng)村社會的復(fù)雜性和多樣性,大規(guī)模流轉(zhuǎn)土地會面臨處理各種風(fēng)險和關(guān)系的問題。土地流轉(zhuǎn)涉及到的相關(guān)主體包括農(nóng)民、村集體、地方政府等。特別是從農(nóng)民手里流轉(zhuǎn)土地的時候,往往面臨著很高的溝通和協(xié)商成本,一旦處理不當,就會惹出很多矛盾。而在農(nóng)村,一般處理矛盾的方式也很少采取法律解決的辦法,地方政府在處理這類經(jīng)濟糾紛的時候,也會站在穩(wěn)定的角度,盡量照顧農(nóng)民的利益。所以土地規(guī)模越大,發(fā)生土地糾紛的可能性越大,投資者處理矛盾的成本就會越高。這是大規(guī)模流轉(zhuǎn)土地的一大風(fēng)險。

風(fēng)險三:規(guī)劃風(fēng)險

大規(guī)模流轉(zhuǎn)土地,面臨的另一大風(fēng)險就是規(guī)劃風(fēng)險。一般情況下,投資者一旦拿到大規(guī)模的土地,首先就會面臨著園區(qū)整體規(guī)劃的問題。由于缺乏農(nóng)業(yè)的運作經(jīng)驗,不知道如何發(fā)揮土地的最大經(jīng)濟價值,就需要找到相關(guān)專業(yè)機構(gòu)進行園區(qū)規(guī)劃。但是現(xiàn)在市場上的規(guī)劃公司良莠不齊,很難滿足多方面的需求。規(guī)劃一旦出現(xiàn)問題,大筆資金砸進地里,就難以回收回來。

風(fēng)險四:管理風(fēng)險

土地規(guī)模越大,管理土地的成本就會越高。由于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)不同于工廠化作業(yè),難以實現(xiàn)集中生產(chǎn),現(xiàn)場監(jiān)督。園區(qū)或者農(nóng)場管理就會面臨著巨大的管理漏洞風(fēng)險,農(nóng)民工人偷懶窩工現(xiàn)象突出,管理者由于缺乏經(jīng)驗,很難保證高產(chǎn)高效,造成虧損嚴重,難以為繼。管理風(fēng)險也是大規(guī)模流轉(zhuǎn)土地的風(fēng)險之一。

風(fēng)險五:政策風(fēng)險

很多投資者對土地的性質(zhì)認識不清,往往會踩入政策的紅線之內(nèi)。比如在一般耕地上搞建設(shè),在基本農(nóng)田上搞非糧化經(jīng)營等,這些都是違反國家政策規(guī)定的。政策風(fēng)險是可以提前通過了解所流轉(zhuǎn)土地的性質(zhì)避免的。

大規(guī)模流轉(zhuǎn)土地有很多風(fēng)險點,一有疏忽就會面臨賠錢虧損的境地,所以投資農(nóng)業(yè)和土地的人士特別需要注意。理性投資,量力而行,是農(nóng)合論壇給大家的建議。

應(yīng)用信息

  • 包名:com.app.tutoupt
  • 名稱:土投平臺
  • 版本:3.0.4
  • 版本號:304
  • MD5:0c55db96aae0c1400727429c55e52cf4

網(wǎng)友評論

熱門評論
最新評論
發(fā)表評論 查看所有評論(0)
昵稱:
表情: 高興 可 汗 我不要 害羞 好 下下下 送花 屎 親親
字數(shù): 0/500 (您的評論需要經(jīng)過審核才能顯示)

推薦軟件

下載排行