深圳房屋租賃合同書(shū)2021版

深圳房屋租賃合同書(shū)相信很多朋友都需要吧，深圳作為一個(gè)主要的外來(lái)人口務(wù)工的地方，租房需求是非常大的，這份合同是一個(gè)很詳細(xì)的版本，比較的長(zhǎng)，很規(guī)范，歡迎下載使用。

深圳房屋租賃合同書(shū)預(yù)覽

深圳房屋租賃合同要交多少稅

一、深圳租賃合同稅費(fèi)怎么算

1、私房租賃月租金5000元(不含5000元)以下的，稅收綜合征收率為4.1%(其中房產(chǎn)稅4%、個(gè)人所得稅0.1%)。

私房租賃當(dāng)月應(yīng)納租賃稅額=當(dāng)月租金×稅收綜合征收率(4.1%)

2、月租金5000元(含5000元)以上的，稅收綜合征收率為6%(營(yíng)業(yè)稅1.5%、房產(chǎn)稅4%、城市維護(hù)建設(shè)稅0.015%、教育費(fèi)附加0.045%、個(gè)人所得稅0.44%)。

私房租賃當(dāng)月應(yīng)納租賃稅額=當(dāng)月租金×稅收綜合征收率(6%)

二、相關(guān)法律法規(guī)

根據(jù)《深圳市地方稅務(wù)局關(guān)于個(gè)人出租房屋稅收政策執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整的函》

1、對(duì)全市個(gè)人出租房屋稅收政策的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)是：自2010年12月1日起，月租金<5000元，稅收綜合征收率為4.1%(其中房產(chǎn)稅4%，個(gè)人所得稅0.1%);月租金≥5000元，稅收綜合征收率為6.09%(其中營(yíng)業(yè)稅1.5%，房產(chǎn)稅4%，個(gè)人所得稅0.44%，城市維護(hù)建設(shè)稅0.105%，教育費(fèi)附加0.045%)。

2、個(gè)人轉(zhuǎn)租房屋的計(jì)稅方法與出租房屋的計(jì)稅方法相同。稅務(wù)機(jī)關(guān)在確定稅收綜合征收率及個(gè)人所得稅代征率(0.1%與0.44%)時(shí)已充分考慮到轉(zhuǎn)租房屋行為等因素。

深圳房屋租賃憑證怎么辦理

一、辦理材料

基本材料

①出租屋編碼卡

②房屋租賃合同(住宅)

租賃雙方填寫(xiě)簽署，辦理窗口會(huì)提供標(biāo)準(zhǔn)的合同重新填寫(xiě)。

需要注意的是，如果是準(zhǔn)備用來(lái)申請(qǐng)學(xué)位，住房用途必須是住宅或商住。

③房屋租賃當(dāng)事人身份證明

查驗(yàn)原件，留存復(fù)印件

④房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)或者其他合法權(quán)屬證明

查驗(yàn)原件，留存復(fù)印件

⑤委托書(shū)及同意出租證明（委托他人辦理的需要提供）

⑥深圳市房屋租賃登記備案申請(qǐng)表

辦理藍(lán)本的話則是房屋租賃信息申請(qǐng)表

委托他人材料要求

1、授權(quán)委托書(shū)(原件)。

委托書(shū)應(yīng)當(dāng)載明授權(quán)委托事項(xiàng)和簽署地的。

2、同意出租證明。

共有房屋出租的，若以部分產(chǎn)權(quán)人名義出租的還須經(jīng)得其他共有人書(shū)面同意。

自然人委托的，委托代理人須持有委托人和本人人的有效身份證件(查驗(yàn)原件，留存復(fù)印件)；若無(wú)法提供委托人的身份證件原件的，須出具經(jīng)委托人本人簽字確認(rèn)的身份證復(fù)印件。當(dāng)事人在境外簽署的委托書(shū)應(yīng)按規(guī)定經(jīng)過(guò)公證和認(rèn)證(查驗(yàn)原件，留存復(fù)印件)。

單位委托的，委托代理人須持有加蓋單位公章的授權(quán)委托書(shū)和本人身份證件。當(dāng)事人在境外簽署的委托書(shū)應(yīng)按規(guī)定經(jīng)過(guò)公證和認(rèn)證(查驗(yàn)原件，留存復(fù)印件)。共有房產(chǎn)出租的，共有人無(wú)法親自辦理的，且無(wú)法提供身份證明原件的，受委托的共有人還須持有同意出租證明(原件)。

房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)或者其他合法權(quán)屬證明

查驗(yàn)原件，留存復(fù)印件。提交以下證件之一：

⑴房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書(shū)(含縣級(jí)或縣級(jí)以上主管部門(mén)頒發(fā)的房屋所有權(quán)證、部隊(duì)房地產(chǎn)權(quán)證);

⑵購(gòu)房合同書(shū)、付清房款證明、市、區(qū)房地產(chǎn)登記部門(mén)出具的產(chǎn)權(quán)登記電腦查詢資料(市、區(qū)房地產(chǎn)登記部門(mén)出具的產(chǎn)權(quán)登記電腦查詢資料自出具之日起15個(gè)工作日內(nèi)有效);

⑶已抵押房屋出租，若房屋租賃合同期限超過(guò)抵押期限，或抵押合同約定需要征得抵押權(quán)人同意出租的，需出具抵押權(quán)人同意出租證明和房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)或不動(dòng)產(chǎn)登記薄復(fù)印件;

⑷拍賣所得的房屋出租，須提供拍賣成交確認(rèn)書(shū)及付清房款證明、已生效的法院判決書(shū)、裁定書(shū)或仲裁機(jī)關(guān)的仲裁裁決書(shū)、房地產(chǎn)登記部門(mén)出具的產(chǎn)權(quán)信息查詢單或司法裁定過(guò)戶備注;

⑸臨時(shí)建筑類房屋出租，須提交經(jīng)規(guī)劃或建設(shè)主管部門(mén)批準(zhǔn)的并在有效期內(nèi)的臨時(shí)建筑許可證。

房屋租賃當(dāng)事人身份證明說(shuō)明

出租人或承租人為個(gè)人的：

有效身份證件具體包括：居民身份證、機(jī)動(dòng)車駕駛證、社保卡(身份證號(hào))、居住證、港澳臺(tái)證(港澳居民來(lái)往內(nèi)地通行證、臺(tái)灣居民來(lái)往大陸通行證)、境外人士護(hù)照(須有居留許可或入境簽證)等

出租人或承租人為單位的：

組織機(jī)構(gòu)代碼證或營(yíng)業(yè)執(zhí)照(社會(huì)信用代碼)、軍隊(duì)團(tuán)以上單位出具的證明原件(屬于事業(yè)單位的須提供組織機(jī)構(gòu)代碼證)、附中文譯本的境外企業(yè)合法開(kāi)業(yè)證明;未經(jīng)中國(guó)國(guó)內(nèi)相關(guān)職能部門(mén)認(rèn)證的，應(yīng)按規(guī)定經(jīng)過(guò)公證和認(rèn)證(原件)。

注意事項(xiàng)

以上材料查驗(yàn)原件，留存復(fù)印件。若無(wú)法提供原件的，自然人作出與原件相符、保證原件真實(shí)合法、有效的聲明。單位無(wú)法提供原件的，可提供加蓋單位公章的復(fù)印件，并作出與原件相符、保證原件真實(shí)合法、有效的聲明。

租賃憑證申請(qǐng)表樣表如下：

二、辦理流程

 窗口辦理流程：

1.申請(qǐng)

申請(qǐng)人向街道房屋租賃管理窗口提出房屋租賃登記備案的申請(qǐng)。

2.受理

受理窗口當(dāng)場(chǎng)對(duì)申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料進(jìn)行審查，材料齊全的予以受理，并錄入系統(tǒng);

材料不齊全的，應(yīng)當(dāng)場(chǎng)一次性告知需要補(bǔ)齊的全部?jī)?nèi)容，并出具加蓋印章的《補(bǔ)正告知單》，并將申請(qǐng)材料退還當(dāng)事人。

3.審查

窗口將系統(tǒng)數(shù)據(jù)和紙質(zhì)資料遞交后臺(tái)，在核對(duì)系統(tǒng)和紙質(zhì)材料無(wú)誤后，審批通過(guò);如不符合要求的，進(jìn)行退件，并書(shū)面告知當(dāng)事人。

4.辦理結(jié)果

經(jīng)審批，符合辦理房屋租賃登記備案條件的，打印《房屋租賃憑證》，加蓋房屋租賃登記備案專用章,《房屋租賃憑證》如遺失，可帶上身份證或公司證件，到租賃所辦理補(bǔ)發(fā)。

5.送達(dá)

由當(dāng)事人自行取件。

備注：

各區(qū)在實(shí)際操作中可能會(huì)有所不一樣，大家按照工作人員指引進(jìn)行即可。

三、稅收標(biāo)準(zhǔn)

深圳市個(gè)人出租房屋稅收綜合征收比例標(biāo)準(zhǔn)：

月租金≤30000，稅收綜合征收率 4.5%

月租金≥30000，稅收綜合征收率 6.105%

（按規(guī)定，這個(gè)稅屬于房東繳納。）

備注：據(jù)了解，南山等地稅率降到2.5%了，具體以租賃辦理窗口為準(zhǔn)。

四、費(fèi)用

免費(fèi)

但如果房東沒(méi)有交稅的，需要先交稅。

五、辦理時(shí)限

1個(gè)工作日

材料齊全的話，當(dāng)場(chǎng)辦結(jié)。

六、辦理地點(diǎn)

各區(qū)房屋租賃管理所，現(xiàn)在各個(gè)街道行政服務(wù)大廳都有辦事窗口可以辦理，大家可以地圖軟件上搜索附近的。

一般都是工作日上班，但有的區(qū)會(huì)在周末上班（一般是周六或周日其中一天），比如說(shuō)龍崗區(qū)。