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貸款買房需知

第一條：提前還貸并不劃算  

如果是住房組合貸款的話，由于公積金貸款含有政策補(bǔ)貼，所以貸款利率會(huì)比較低，所以購(gòu)房者提前歸還貸款利率高的商業(yè)貸款，相對(duì)比較劃算。  

而目前銀行的提前還貸大致分為全部提前還款和部分提前還款這兩大類，全部提前還款是最節(jié)省利息的辦法，而且這其中的手續(xù)也比較簡(jiǎn)單。但借款人選擇這種辦法也要量力而行，不能全部提前還清銀行債務(wù)卻讓自己的計(jì)劃被打亂。  

第二條：買房按揭月供還款方式有竅門  

商業(yè)貸款的還款方式有很多種，最常見(jiàn)的有這兩種，一種是等額本息，另一種是等額本金。  

第1種：等額本息：  

如果是收入比較穩(wěn)定的購(gòu)房者，可以選擇等額本息的還款方式，每個(gè)月還款額相等，這樣容易安排自己的資金計(jì)劃，但是缺點(diǎn)就是利息是所有還款方式中最高的。  

第2種：等額本金：  

如果手頭相對(duì)比較寬裕的購(gòu)房者，可以選擇等額本金的還款方式。雖然這種還款方式的初期月供比較高，還款壓力比較大，但是與等額本息相比，可以節(jié)省大量的利息支出，并且以后的月供也會(huì)隨之逐漸減少，這樣對(duì)于有其他理財(cái)計(jì)劃的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)就能去實(shí)施。  

第三條：還完款之后記得銷抵押  

有很多人都不懂抵押權(quán)是什么，因此提前還款后往往會(huì)忘記去相關(guān)部門辦理抵押注銷，這樣的話，貸款雖然還清了，但房屋仍有備案，會(huì)為日后的房屋交易帶來(lái)不必要的麻煩。  

所以，在這里小編要提醒各位購(gòu)房者在辦理注銷時(shí)一定要記得在銀行申領(lǐng)退換的抵押權(quán)證明書(shū)，然后去產(chǎn)權(quán)部門申請(qǐng)注銷登記表，最后才能辦理注銷。  

第四條：收入信用是買房貸款前的關(guān)鍵  

貸款買房不是一件容易的事，并不是你想貸多少，就能有多少的，一方面貸少了不夠，另一方面銀行也會(huì)根據(jù)你的收入去做一個(gè)風(fēng)控，所以應(yīng)該在貸款前先對(duì)自己的資產(chǎn)情況和信用情況做一個(gè)大概的評(píng)估。  

可以根據(jù)下面這常見(jiàn)的兩種情況來(lái)選擇適合自己的貸款方式：  

1、如果資產(chǎn)良好，銀行有存款，但是沒(méi)有其他理財(cái)投資渠道，那就貸少點(diǎn)，利息少。  

2、如果手頭有良好的理財(cái)渠道，回報(bào)率高于貸款利息，那就多貸點(diǎn)，騰出資金空間。