蝸牛淘房

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蝸牛淘房常見問題

二手房交易稅費(fèi)是什么？

二手房交易稅費(fèi)是指買賣雙方在二手房買賣過程中需要承擔(dān)的費(fèi)用，二手房交易費(fèi)用主要包括契稅、交易手續(xù)費(fèi)、印花稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、房屋評估費(fèi)、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地收益金和測繪費(fèi)等費(fèi)用。房屋屬性不同，二手房稅費(fèi)收取也不同。

板樓和塔樓哪個(gè)好？

1、板樓在房型上存在天然優(yōu)勢

純板樓全部采用板式結(jié)構(gòu)，比較典型的是一梯兩戶式設(shè)計(jì)。在房型的組織上，盡量利于風(fēng)的直線流動(dòng)，常保空氣新鮮。同時(shí)還強(qiáng)調(diào)戶與戶的獨(dú)立性和私密性。

板樓最大的優(yōu)勢是戶型規(guī)矩，互視小，通風(fēng)、日照良好，因此盡量選擇直板樓，對于U型和Z型板樓要根據(jù)日照和互視狀況慎重考慮。但同時(shí)，戶型種類少也是其劣勢。

2、塔樓變化多樣增加選擇范圍

早期的塔樓方方正正、體態(tài)臃腫，為了解決各戶型的通風(fēng)、采光，樓體往往要開很深的槽，不僅出現(xiàn)了采光極為有限的“灰屋子”，還帶來了相鄰套型的互視。因此，塔樓也在不斷的變化過程中。

塔樓與板樓相比，優(yōu)點(diǎn)表現(xiàn)為：外立面變化豐富，更適合角窗、弧形窗等寬視角窗戶的運(yùn)用。房型及價(jià)格呈現(xiàn)多樣化，用戶挑選余地較大。塔樓的點(diǎn)式布局在小區(qū)的園林、景觀方面，較之線式布局的板樓要活潑許多。

但同時(shí)，公攤偏大造成使用率降低、通風(fēng)和采光易受樓體遮擋、相鄰套型互視幾率偏大、每層電梯多戶共用難以保證私密性等等，都是塔樓顯而易見的缺點(diǎn)。

綜合上述所言，那么塔樓、板樓究竟選哪個(gè)好呢？其實(shí)最重要還是取決于購房者個(gè)人在選房中的價(jià)值取向更看重哪一條，應(yīng)該說塔樓與板樓肯定各有利弊，沒有絕對的完美同時(shí)也沒有絕對的差勁。說起各自的優(yōu)缺點(diǎn)，大家也是蘿卜白菜，各有所愛。有人覺得房價(jià)那么高，塔樓相對便宜點(diǎn)；而有人就會想板樓南北通透，戶型好，采光通風(fēng)俱佳，買套房一住十幾年，當(dāng)然住的舒服最重要。

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